盛世食品廠的這個分房和現在大部分國營廠的分房不太一樣。

其主要就在四個字——集資建房。

所謂集資建房按字面意思也能理解, 就是大家一起籌集錢蓋房子唄。

實際上也大差不差，這個詞不是蘇長河首創的，後世早已存在。

按照官方解釋, 集資建房就是政府、單位以及個人三方合作建房，單位及個人出錢，政府給予政策、稅費等方面的優惠, 是一種針對職工的經濟適用房。

在籌集資金時，職工可以根據個人情況, 選擇全額出資或者部分出資, 相應的, 後期也會根據其實際出資情況擁有房屋的全部或者部分產權。

蘇長河提出來的這個集資建房在這個基礎上又進行了一定的改變。

廠裡不持有房屋的部分產權, 所以，職工購買，隻能選擇全額出資。

但是一套房子所需要的錢不是少數，錢不夠怎麼辦呢？

貸款！

和廠裡貸款。

具體的就是, 職工們付百分之二十的首付，剩下的分期按月從其工資上扣，當然, 有個最低還款額，按照還款期限長短, 也會加收一部分利息。

蘇月聽得瞠目結舌：“這不就是商品房？”

看不出來啊, 她爸這是打算進軍房地產行業？不過分期還款都整出來了, 她爸這是不是有點奸商呀？

“你那是什麼眼神？”蘇長河不滿地敲了敲她腦殼, 這傻閨女真是不當家不知柴米油鹽貴, “以為蓋房子是件簡單的事？知道那塊地拿下來，花了多少錢嗎？”

“多少？”蘇月撓撓頭，想了想現在的物價, 又想想後世動輒幾個億，不確定地猜：“幾十……”

在看到她爸臉上的不屑，忙改口：“幾……百萬？”

蘇長河哼哼道：“兩百七十二萬！”

這個數字，放在現在，簡直不敢想象。

一人分一萬，還能產生兩百七十二個萬元戶！

蘇月艱難地吞了吞口水，而龍城，這個表面面無表情的酷哥，內心全是“我是誰？我在哪兒？我聽到了什麼？”

相較而言，蘇月還好，畢竟經曆過後世通貨膨脹的洗禮，尤其是上輩子的娛樂圈，隨隨便便沒有幾個億投資，都不叫大製作。

她就是訝異：“咱廠裡這麼掙錢的嗎？”這才幾年呀？都買得起兩百多萬的地了？

差不多吧，他們廠裡的銷售渠道從來就不用愁，早前和多個省市的百貨商店、供銷社就有合作，後來又借助火車上的銷售，把合作發展到了更多省市。

此外，還有展銷會認識的各大廠子的關係、給部隊的特供軍糧，以及往北邊蘇國送的貨。

最後一個，還是蘇長河去蘇國留下的線，他當初給屠格涅夫擋了一槍，怎麼也不能白擋吧？主要是他或者說他背後的華國真的很饞蘇國的東西。

於是他那個“馬河”的身份就保留了下來，一直維持著跟屠格涅夫之間門的聯係。往蘇國送的貨批次不多，但數量絕對不少，每次都是以火車皮為單位。

當然，屠格涅夫用來交易的往往是各種“廢銅爛鐵”，基本上一到華國境內，就被馬河的“手下”運走了，至於送哪兒去了？保密。反正最後，按照售價，錢是一分不差地打廠子賬上了。

某種程度上來說，這也算是“奉旨走私”了吧？蘇長河好笑地想。

所以，說他們廠子掙錢絕對沒錯，也就是賬務保密，要不然讓其他國營廠廠長知道，紅眼病都得氣出來。

好家夥，說好的效益不好呢？合著就我們效益不好，錢全跑你們廠去了？

對此，蘇長河表示賬務保密是很有必要滴，盛世的賬務情況除了他，就隻有財務部經理溫瑜知道。

溫瑜這家夥是個口風很緊的娃，總賬本除了蘇長河，從來不交給第三個人看，連許家茂這個廠長助理，有時候說：“我給你帶過去給廠長吧？”

不行，必須自己親手交給廠長。

不過，賬本上有錢，不代表就能一把拿出多少錢，廠子的發展還需要錢，一下子把流動資金全砸進去，那是本末倒置。

所以買地的二百多萬，一大半都是從銀行貸的。

這裡就要提一下貸款的事了，不少國營廠子都從銀行貸過錢，這幾年效益不好，工資發不出來、貨賣不出去、資金鏈斷裂，惡性循環，就更指望天降外財來救廠。

外財從哪兒來，找銀行貸唄。

銀行也不願意，廠子貸款的時候說的好聽，我們廠發展如何如何，利潤怎樣怎樣，實際上，能救起來的沒幾個，剩下的錢還不起，都成了銀行內部的壞賬。

壞賬過多，就是他們工作沒做到位，因此，銀行對於貸款，審批得相當嚴格。

一開始，蘇長河找上銀行，說他們廠子的運營情況，人家銀行還覺得他在吹牛。連他同學的老爹都看不下去了，給他拉到一邊，勸道：“你想往好了說行，也彆太誇張啊！”

蘇長河哭笑不得，說：“要不這樣吧，叔，你們單位派個隊伍去我們廠裡參觀參觀？”

等銀行的人往廠裡一看，那絡繹不絕的拉貨車輛，那密密麻麻的工人，那昂揚奮發的精神，那漂亮的令人羨慕的賬務情況……

哎呀媽呀，這完全就是優質客戶啊！

不就是貸款嗎？批，回去就批！

蘇長河當時請來參觀的不止銀行的人，還有政府的人，在會上，他說：“我認為，一個企業不僅要創造利潤，更要承擔一定的社會責任，而解決員工的住房問題，就是其中之一。有個成語叫‘居無定所’，有了定所，才算真正有了家，有了家，心就安定了。而我們盛世要做的，就是讓員工真正地安居、樂業……”

蘇長河當時說完，會議室的掌聲久久未息。走的時候，政府的人一個一個和他握手。那位打頭的秘書，重重地握著蘇長河的手說：“領導一直很看好盛世食品廠……”

聽話聽音，其他人還能不知道啥意思，後來他們這塊地的相關審批手續就辦理得格外順暢。

不管人家是因為啥，蘇長河還是感謝他們，趁著中秋節，給銀行、政府幾個單位各送了一批慰問大禮包，錢沒花幾個，謝意表達了，還順帶推廣了一波盛世中秋禮包。

咱做事就是這麼雙贏。

蘇長河內心表揚了自己一番，說：“銀行給我們的利息最低，我們給員工的利息也是最低……”廠裡要還銀行的錢，不能蓋個房子還倒貼錢，凡是倒貼錢的項目，都乾不長久。

哦……除了搞慈善。

話說搞慈善也分正不正經，正經的是真善，不正經不外乎借著搞慈善的名頭搞錢。

話題扯遠了，蘇長河喝了口水，繼續和閨女說：“你知道京城，現在一套房子多少錢嗎？”

他比了個數字：“樓房，四十多平，七八千！”

有外人在，蘇長河就沒說以後的事，現在是八十年代初，過了七八年，不，要不了七八年，也就五六年吧，同樣的一套四十平房子，要買，得拿出小兩萬。

他們廠子蓋的房子呢？

一平一百塊，總共有兩室一廳和三室一廳兩種，前者六十平，後者八十平。

也就是說，哪怕你買八十平的房子，總價也不過八千塊。

而廠裡的人能不能買得起呢？

能！

這個定價本來就是根據廠裡工人的工資水平來商定的。

“去年廠裡工人拿到手的工資包括各種獎金，加在一起，最少的那個大概也有六百多。今年開年，又給工資上調了一部分，按照目前的情況來預估，今年最少的大概也能拿到一千。”

這個工資不說在全國，在京城絕對是傲視群雄。他們這個可不是什麼領導乾部的工資，就是普通的一線工人的工資。

“按這個工資來算，一年一千，六年就是一套六十平的房子，當然，工資肯定不能全存下來，就算每個月花一半吧，十二年也夠還清了。”

這裡面，他還沒算上工資漲幅，當然，有利息嘛，就當這兩部分相抵了。

隻要工人在廠裡好好乾，彆拿最低，拿個一般水平的工資，也要不了十二年就能還清。

而對於某些工人，比如說管理層，或者是經常拿一二檔工資的，再或者是發明了新產品的，要知道，後者，先是創新創意獎就是一千，而後，新產品上市，其利潤的千分之一也會作為分紅獎勵給發明人。

隻要發明了一個新產品，這個新產品經久不衰，房子的錢有了，以後還能源源不斷拿錢。

“還覺得你爸是奸商嗎？”

蘇月哐哐搖頭：“不，堅決不！俺爸是個大好人！天下第一號大好人！”

蘇長河：“去去去，彆給你爹灌迷魂湯，你爹就是個普通人。”

他想給工人分房子，也是為了員工的穩定，天下第一號什麼的，真的算不上。

蘇月歪在她爸身邊盤算：“一共要蓋多少棟樓？每棟多少戶。”

“第一期12棟，每棟6層，每層4戶。”

“假使全部入住，就是總共288戶……總價就是二百零一萬六千，首付百分之二十就是四十萬三千二……”

蘇月憂心忡忡：“爸收回來的錢能夠用嗎？”

買地的錢就比這個多了，這不是支出大於收入嗎？

“傻了不是？”蘇長河笑道，“這才第一期呢，這塊地預計蓋兩期，每一期十二棟。錢上面肯定能覆蓋住成本。”

要說賺多少，那就沒有了，雖然看起來好像刨除掉買地的錢，還能有一百多萬，但是首先蓋房子建材就是一大筆，其次員工們買房的錢十年八年才能還上來，相當於廠裡投進去的大幾十萬也耗進去了。

他要是真想賺錢，這大幾十萬乾什麼不成啊？留在廠裡拓展業務，都比蓋二期房子來錢快。

這個項目本來就不是為掙錢。

“不過，為了多回籠一部分資金，每一期都會留兩棟樓，對外售賣。”

賣給外人就沒有廠裡的優惠了，首付至少付百分之四十，剩下的百分之六十也需要在收房時一並結清。

此外：“一期和二期中間門留了個區域，是用來做商業街的，將來兩排門面房，出租也是一筆錢，細水長流嘛。”

蘇月徹底服了：“竟然還有商業街？”

“那當然！你不知道咱廠裡多少人嗎？現在就五百多人了，按五百人算，到時候把家屬接來，一家按四口人算吧，那就是小幾千人。這麼多人，衣食住行，哪樣不要消費？”

這都是市場。

蘇長河說著說著還想起來了：“不光出租給商戶，小區裡還得留兩個地方，一個是幼兒園，另一個是社區醫院。”

醫療、教育這兩塊，永遠是需要重點關注的事，除了幼兒園，這附近有啥學校來著？也得提前接觸接觸，等員工們家屬過來，孩子的入學也是一件重要的事。

蘇長河起身，拉開門，叫許家茂：“家茂，盛世嘉園的概念圖還在會議室吧？你幫我拿過來一下，我來補充兩點。”

許家茂身為第一助理，辦公桌就在廠長辦公室門口，他道：“在，我這就去拿。”

概念圖很大，大概有一張A1紙那麼大，貼在一塊木板上，木板的上邊正中間門兩側對稱的位置打了兩個孔，係著一根繩子，看得出來，剛才在會議室，大概是被懸掛著。

蘇長河接過木板，拿到辦公桌上，拿起一支鉛筆，在圖紙上補充。

蘇月湊過去看，龍城心裡實在好奇，也默默跟上。

隻見白紙正上方寫著四個大字“盛世嘉園”，下方就是簡易圖紙，從圖紙上能看到，中間門是一條商業街，兩側分彆標著“一期”、“二期”的字樣。

每一期有十二棟樓，樓房間門錯排列，中間門穿插著樹木涼亭，以及休閒活動區。

蘇長河安排完社區醫院和幼兒園的位置，指給閨女看：“到時候裡面都種上果樹，一方面做綠化，另一方面，果樹多好，又開花，又能吃。”

“像這裡，”他指著其中一個休閒活動區，“這裡就放一些健身器材，什麼單杠啊，蹬力器啊，跑步器啊，都給安排上，能玩又能鍛煉身體……至於這一塊，放個滑滑梯，給小孩兒玩。涼亭裡就做點石桌石凳，平時乘涼啊，下棋啊，老太太們邊擇菜邊聊天啊，都行……”

“還缺啥不？”蘇長河問，蘇月有模有樣地想了想，“沒有自行車棚！”

“哦對，這個是得有。”現在的主要出行工具還是自行車，不像後世，基本上家家戶戶都有汽車，直接放地下車庫。話說，要不要整個地下車庫？

蘇月對上她爸的眼神，莫名懂了他在想啥，她製止道：“不用了吧？條件不成熟。”

現在內地還沒有哪個地方有地下車庫，就算想整，也沒有建築方會啊，萬一把地方給挖壞了，啥設計都白搭。

行吧，蘇長河放棄這個過於超前的想法，不搞就不搞，現在才八十年代，到汽車盛行，怎麼也得一零年。那時候到現在都快三十年了，他能管到員工們前三十年的生活，後三十年可就顧不上了。

蘇月又提了一個意見：“小區裡的衛生咋辦呀？”現在還沒有物業，“還有像是樹木的修剪維護，健身器材的維護……”

“安排人啊，放心吧，隻要發工資，肯定有人願意乾。”

光是員工們的家屬，人家要是跟過來，肯定沒工作呀，有個打掃衛生倒垃圾的活，彆看聽著埋汰，你就看吧，隻要放消息出去，說要招人，鐵定有人報名。

“那應該就不缺啥了……好想快點看到房子建起來呀，”蘇月做了個向上的手勢，“嗖嗖嗖，拔地而起！”

想早日看到房子的可不止蘇月一個人，凡是今兒參加會議的員工，有一個算一個都心情澎湃，久久不能平複。

這可是房子呀，當初到廠裡來，誰不知道這不是國營廠，就是私人集體辦的廠？

當時進來的人本身就沒工作，輪不到他們嫌棄工作，後來拿到工資，有點意外之喜，國營廠還拖欠工資呢，他們廠的工資比國營廠還高，待遇還好！

這就已經值得他們慶幸了，萬萬沒想到，這才兩年呀，不，甚至不到兩年，廠裡竟然要分房了！

參加會議的是各部門領導以及員工代表，等下午下班，他們把事情宣布出去，廠裡那才叫一個熱鬨。

有人沒聽懂，還在追問：“啥啥啥？啥意思？”

“長個腦袋就知道吃是吧？讓你多讀讀書，多讀讀書！意思就是，廠裡給咱蓋房子，咱錢不夠，就先出一部分錢，剩下的算欠廠裡的，每個月發工資，從工資裡扣一半，扣完算完！”

“哎對！沒錯！就這個意思！”

“那咱要出多少啊？錢太多俺沒有咋辦？”

“黑蛋你好意思說沒有？你小子開車，還有出差補助，上個月拿了有一百三四了吧？還說沒有？”

黑單摸摸後腦勺，嘿嘿傻笑：“俺也不曉得要出多少錢呀？”

“不多！”宿舍裡，參加過會議的工人代表站在中間門，四周坐滿了人，都在聽他說，他邊比劃邊說，“首先要出……五分之一的錢，也就是……”

這個兵哥文化水平也不太高，解釋不出來，索性他把廠長舉例的數字記得牢牢的，他說：“……廠長說了，房子分兩種，一種是六十平，一種是八十平。假如黑蛋你要最小的六十平的房子，首先就要拿1200塊……”

“這麼多啊！”人群發出一陣驚呼。

“哎呀不算多，你們就說要是回老家起房子，一家子住得多少錢？我不知道你們老家什麼情況，反正我老家，一間門屋子怎麼也得兩百！咱現在在廠裡乾得多好，舍得回老家嗎？”

那肯定不舍得？這麼好的工作，部隊裡還有不少人沒排上呢，他們隻要一走，立馬就能招到人。

“這不就得了？咱們既然打算以後都在廠裡乾，媳婦孩子一直留在老家也不是事兒啊，你們就不想晚上抱著媳婦睡？”

宿舍裡發出哄笑，黑蛋叫道：“俺還沒媳婦呢！”

“沒媳婦就更得有房子，你這有房子有工作，還怕找不到媳婦？要不然說了媳婦，讓人往哪兒住？你給她接到京城來，外面租個房子，一個月租金起碼二十！這錢還是給人家的，那還不如買，買了房子就是自己的，住著也舒坦……”

有人想到自家一直在老家的媳婦孩子，確實動心了。還有人想到家裡爹媽，在這裡乾活，什麼都好，就是離家遠，沒辦法照顧爹媽，要是把爹媽接來，自己一個月工資就算扣掉一半，剩下的還有四五十，家裡用儘夠了，要是自己再多乾點，每個月還能攢一筆。

也有人猶豫不決，畢竟不是一筆小錢，而且現在這樣，每個月能寄回家七八十，家裡還有地，吃用不花什麼錢，一年到頭，少說能存下七八百。要是買了房子，以後每個月可就不剩什麼錢了。

工人代表就說：“反正大家自己好好琢磨琢磨，這可是大事，自己拿不定主意，就打個電話回家和家裡人商量商量，這時候就彆省這個錢了！”

他又提醒：“要是想買，可得趁早，廠長說第一期隻有240戶是對咱們工人賣的，咱廠裡都多少人了？五百多！這還不算，咱是屬於盛世集團下面的，大家知道吧？”

知道，那字兒就寫在生產樓的大廳牆上呢，每天上下班，都能看見。

“盛世集團下面可不止咱們一個廠，廠長他們老家還有一個，不過那個不在京城，不參加這次分房，但是炸雞店在呀！炸雞店你們知道吧？就京城有好幾家，店裡面很氣派的那個！他們的員工也能買！”

“廠長還說，先進廠的有那啥……叫優先購買權，意思就是，進廠一年以上的人可以先報名，超出時間門，沒報滿，剩下的其他人再報名。遲了想買都買不到！”

這話一說，莫名增加一些緊迫感。

這一晚上，廠裡的這些人那個焦躁，見了面先問：“你打算買嗎？”

電話前隊伍更是排得老長，晚上十之八九的人都沒睡好。

而另一個地方，今晚也在熱烈討論這事。