第195章 從詹蘇蘇那獲得的靈感

“還有我，我也加入。”

“算我一個……”

“……”

張嶽離開後，就回到自己辦公室。

過了一個小時，詹蘇蘇抱著一遝文件過來。

張嶽笑著看著她：“怎麼樣？有多少人加入了中州房產建築協會？”

詹蘇蘇道：“52個人。”

張嶽瞬間皺起眉頭：“怎麼這麼少？”

這次的工頭見面會，羅鐵軍一共邀請89個人參加。

但實際到場的有93人。

也就是說，響應張嶽號召，自願進入中州房產建築協會的，隻有一半多一點。

要知道，張嶽手上可是有200億的建築資金。

也就是說，這些工頭之後有沒有活乾，也就張嶽一句話的事。

哪怕心裡再不滿意，多少也會給個面子。

所以按照張嶽的猜測，加盟人數起碼也該在70以上。

他看著詹蘇蘇：“那些沒有加入的，你有沒有問他們原因？”

詹蘇蘇點點頭：“剩餘的41人我都問了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。

還有幾個人對中州房產建築協會的合法性有些質疑。”

張嶽點點頭。

說白了，就是這些人對中州房產建築協會很不信任。

他們都是從事這個行業很長時間的老油條，被各種協會組織坑怕了，才會變得如此小心。

而且就算那51個簽字的人，就一定100%相信自己嗎？

未必！

這些人之所以會簽字，大概率也是看在，自己是中州延期樓盤複建總指揮的份上。

甚至隻是自己提出的，先給錢後複工的承諾。

自己和他們將複工合同簽好，錢打過去。

估計至少還有一半的人退出協會。

想了想，張嶽問詹蘇蘇：“詹會長，對於此事你怎麼看？”

結果詹蘇蘇無奈白他一眼：“喂，有件事兒我還沒問你呢？

怎麼突然我就成會長了？

拜托，不管你做什麼，能不能提前和我打招呼？”

張嶽不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房產建築協會這件事，我也是臨時起意，所以沒來得及通知你。

至於為什麼選你當會長？很簡單。

我是天友建築集團的老板，而中州房產建築協會是私人協會，屬於所有從事房產建築行業的人。

如果我來當這個會長，很容易被認為是在以權謀私。”

詹蘇蘇沒好氣的看他一眼：“那你覺得讓我當會長，彆人就不會這麼認為嗎？”

自己是張嶽的員工，而且關係密切。

隻要不傻，都知道張嶽這麼做的目的。

“這不一樣，畢竟它還隔著一層，起碼從明面上大家說不出什麼。

嘿嘿……”

詹蘇蘇無奈：“行吧……那我就實話實說了。

我認為你成立中州房產建築協會，壓根就是個錯誤。

雖然它的確可以為天友建築集團提供一些便利。

但在我看來，弊大於利。

畢竟房產隻是你諸多產業的一種，加上這個行業前景堪憂，完全不值得投入太多精力。”

張嶽搖搖頭：“這你就錯了，我成立中州房產建築協會，針對的可不是那些工頭，而是他們手下的建築工人。”

“建築工人？”

張嶽點點頭：“對，建築協會的核心宗旨，就是保證工人的利益。

你想，隻要房產開發商提前付款，工人就不用擔心工資被拖欠。

他們隻需在工程完成後，直接找工頭領錢即可。

這也是餘姚主任將延期樓盤複建總指揮的職位，交給我的重要原因。

誠然，有了那200億的無息貸款，工人的確可以拿到工資。

但之後呢？

房產行業的交易模式不變，工人的欠薪問題就永遠無法更改。”

詹蘇蘇看了他半天：“你是不是管的太寬了？

作為總指揮，你隻需讓自己負責的工程的工人拿到錢即可。

至於工程完成後……和你又有什麼關係？”

“話不能這麼說，一件事要麼不做，要做就要做好。

如果人人都乾大事而惜身，見小利而忘命，隻盯著眼前，那他一輩子就隻能是個蠅營狗苟的小商人。”

詹蘇蘇看著他，好半天才道：“你變了。”

張嶽一愣：“什麼意思？我哪裡變了？”

“眼界，以前的你可不是這樣的。

我至今還記得，咱們兩個在棗林村第一次見面時。

你雖然打著報恩的旗號，但不管做什麼，都一副市儈嘴臉。

尤其是賣藥酒，簡直沒有下限……”

張嶽忍不住汗了一個：“你看你，明明說的好好的，提以前的事乾什麼？

咱們現在隻聊建築協會。”

看張嶽窘迫的樣子，不知為什麼，詹蘇蘇莫名的想笑：

“雖然我對協會管理並不擅長，但你如果真想把建築協會搞成，我倒是有個建議。”

“什麼建議？”

詹蘇蘇卻沒直接說，而是道：“作為豫省人，我從小就對豫劇很感興趣。

我上大學時，見有人成立各種協會，我就也跟著成立了一個豫劇協會。

隻是作為年輕人，對這種藝術形式感興趣的很少，我費儘九牛二虎之力，才找了四個誌同道合的。

當時我室友就勸我放棄，但我總是不甘心，就自編自導了一段，在係裡的元旦晚會上演出。

這段劇，我往裡面加入了一些流行元素，結果一開場就掌聲四座。

很多平時對豫劇完全不感興趣的同學，紛紛找我谘詢。

第二天，我的豫劇協會人數就突破一百，成為學校最大的協會之一，還拿到了上萬元的社團經費。

你的房產建築協會，雖然和豫劇協會沒關係，但二者道理是相通的。

想讓人信任，並心甘情願的加入，你必須做成一件事，而且這件事還要讓所有人心服口服。”

“讓所有人心服口服？”張嶽一愣，下意識道，“你是說讓我幫忙把開發商欠他們的錢要回來？”

詹蘇蘇點點頭：“這是最有效的方法。”

“可這該怎麼要？”

張嶽迷茫了。

他自己的錢他都要不回來，更不要說彆人。

詹蘇蘇搖搖頭：“方法我已經提出來了，至於怎麼解決，那是你的事。

就像你打算讓那些房產開發商提前付款一樣。

不是大家不相信你。

而是你若連他們的欠款都要不回來，又憑什麼讓大家相信對方能提前付款呢？”

張嶽陷入沉思。

詹蘇蘇說的對，自己成立中州房產建築協會的想法是好事。

可事情再好，也得要有能力執行。

如果隻是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑說，彆說彆人不相信，就連自己都不信。

隻是向那些房產開發商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。

其中牽扯到的開發商近50家。

先不說對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一天兩家，也得將近一個月。

這根本不可能。

他將自己的想法和詹蘇蘇說了，然後苦笑：“既然這樣，還是算了吧！

反正中州房產建築協會隻是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的複建，隻要把這個完成就已經很厲害了。”

誰知詹蘇蘇突然道：“我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。”

張嶽忙問：“什麼思路？”

“你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。

我對於那些房產開發商做了調查，發現這些公司雖然規模有大有小，但基本都是上市公司。

上市公司就有股票……”

張嶽眼睛一亮：“你的意思是債轉股？”

詹蘇蘇點點頭：“對，這是我能想到的唯一可行性方案。

當然，雖然可行，但還是有些異想天開。

畢竟股份這東西虛無縹緲，說跌就跌，那些工頭未必認可。

喂，你乾什麼！”

卻見張嶽突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下：

“蘇蘇，你太棒了，連這麼絕妙的方法都能想到！”

越說張嶽越興奮。

對詹蘇蘇來說，債轉股雖然是一種簡單省力的方案，可裡面問題同樣不少。

首先，債轉股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現。

但從確定債轉股意向，到進入二級市場有個時間差。

加上債轉股意向確立後，證券公司按規矩肯定會發平台公告。

也就是說，在未來一段時間內，受消息面影響，該公司的股票勢必會快速下跌。

少則10%，多則直接腰斬。

沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。

第二，在沒有簽訂債轉股協議的前提下，那些工頭想要實現債轉股難度非常大。

尤其是對股東眾多的合資公司來說，很難通過董事會決議。

第三，也是最重要的。

房地產現在不景氣，股票價值每況愈下。

現在這個房產板塊都是大盤大漲它不漲，大盤小跌它狂跌。

每天除了大陰線就是小陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二天肯定會再加倍跌回去。

所以即使自己真的費儘周折債轉股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經被割完了。

能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。

但在張嶽眼中，情況則完全不一樣。

在知道自己被任命為中州延期樓盤複建總指揮後，張嶽第一時間就開著車，在中州轉悠了一大圈。

目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。

這項眼睛異能，張嶽以前都是用來低買高賣賺差價。

但通過餘姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。

比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩步增長的。

這說明了，在中州房管局房產開發項目部注入200億的無息貸款後，大家對樓市再次有了信心。

特彆是等樓盤建成後，這種信心將達到前所未有的高度。

樓盤一爛尾，該樓便不可能再有交易，畢竟沒有人是傻子。

但樓盤竣工成為準現房，哪怕賣的慢一點，也肯定能賣出去。

張嶽一直認為，這個難得的商機在於房子本身。

他都已經準備好了錢，直接買個上百套賺點差價。

可現在張嶽明白，自己犯了一個致命錯誤。

在沒有特殊政策出現的前提下，買樓炒樓的確能賺到一點錢，但並不多。

畢竟房子這東西隻會滯銷，想要降價，在維持大環境穩定的前提下，根本不可能降多少。

再加上房住不炒原則，自己真要冒險去屯上百棟樓待價而沽，雖然不犯法吧，但……不道德。

可股市就不一樣了。

房地產板塊持續了將近兩年的陰跌，幾乎到了跌無可跌的地步。

也就是說，它現在正處於這個板塊的低點。

一旦房管局出資200億推行保交樓的政策曝光，被壓迫了兩年的房產板塊股價，勢必出現一波大反彈。

自己若能在這之前成功完成債轉股，那麼轉化出來的股票，價格也會暴增。

至於詹蘇蘇所擔憂的大批量債轉股，導致股票價值縮水……

在房價趨勢向好的大環境下，完全可以忽略不計。

張嶽越想越興奮。

這段時間，有件事一直在困擾他。

那就是雖然餘姚這邊申請了200億的無息貸款，但這個錢需要在一年之後如數歸還。

所以這200個億看似不少，其實等於沒有。

那麼問題來了，自己聯絡那麼多施工隊，工人的工資怎麼去結？

雖然這些爛尾樓沒有賣出去的那部分可以換些錢。

但問題是房產開發商的債務太多，銀行、供應商等都盯著這塊，根本填補不上虧損的窟窿。

哪怕工人工資的發放有優先權，到時肯定也會相互推諉扯皮。

但現在不一樣了。

拿起筆，張嶽開始奮筆疾書，很快一份策劃案出爐。

長吐一口氣，將其遞給詹蘇蘇，張嶽哈哈大笑：

“幫我整理一下，餘主任不是說後天下午讓我去找他嗎？

到時看我怎麼給他一個驚喜。”

然而詹蘇蘇卻站在原地一動不動。

張嶽一愣：“你怎麼了？

喂，你乾什麼，快停手。”

卻見詹蘇蘇眼睛忽然憤憤的盯著張嶽，手也掐住他腰間軟肉：

“說，剛才為什麼對我動手動腳？”

張嶽一愣：“啊？動手動腳，我有嗎？

你一定記錯了，或者過於焦慮出現了幻聽。

我從一進來就坐在這沒動過。”

詹蘇蘇眉頭一皺：“真的？”

“當然是真的，我為什麼要騙你？”

就在詹蘇蘇愣神時，張嶽突然身影一閃，跑到門外消失不見。

詹蘇蘇在原地好半天才反應過來。

透過窗戶看張嶽狼狽而逃的樣子，她突然笑了。

詹蘇蘇從工頭見面會現場離開後，羅鐵軍跟著出場。

他笑嗬嗬的和所有人打招呼寒暄。

張嶽雖是總指揮，但肯定沒時間管事，到時得具體執行還要他來。

因此現在自己和這些人搞好關係，對以後的工作開展，絕對很有幫助。

就這樣雙方一直客套到中午。

羅鐵軍又帶著他們去了早就定好的酒店，一頓吃吃喝喝，才相互告彆離開。

當然，說是告彆，這些人還是三五個好友聚在一起，關於今天的事相互交換意見。

沒辦法，雖然張嶽隻出場了不到十分鐘，但提供的消息實在太過顛覆。

以至於到現在，還有些人不敢相信。

比如曾向陽，此刻就和朱哥和孫工聚在一起。

朱哥大名叫朱洲，孫工叫孫一成。

三人來自同一個縣城，朱洲和孫一成關係不錯，曾向陽和他們往來相對少一點，但見面也都熟。

“朱哥，你平時腦子最管用，給我們倆分析分析唄！”

曾向陽不僅脾氣急，嗓門還特彆大。

朱洲無奈道：“這有什麼可分析的？張老板不是說的已經很清楚了嗎？

這次有房管局工程項目部的參與，中州的房地產行業算是盤活了。

大家以後的日子起碼好過很多。”

曾向陽無奈：“我說的不是這個，而是中州房產建築協會。

關於這個協會，你怎麼看？”

朱洲沉默，忽然，他長歎一口氣：“不得不說，張老板願意提出這個方案，真的很讓我佩服。

可惜理想是美好的，現實是殘酷的。

想把大家聯合在一起對付房產開發商，沒有任何的可能。”

“這話不對吧？”孫一成開口，“如果說平時大家不理會他很正常。

可現在他掌控著中州爛尾樓重建的生殺大權。

誰要不加入中州房產建築協會，那這200億就和他沒關係了。”

朱洲笑道：“這點你大可放心，三天之內，所有人都會成為中州房產建築協會的成員。

之所以現在有人猶豫，隻是這些人是建築隊派來的參會代表。

等他們回去和其他股東一商量，也會第一時間找張嶽申請入會。

甚至可以這麼說，在未來一年之內，或者說保交樓計劃完成之前，沒有人會退會。

但一旦張嶽沒了利用價值，就會樹倒猢猻散。

他的建築協會也將成為一個空殼。”

“啊，這不是過河拆橋嗎？也太不講義氣了吧？”

朱洲突然冷笑道：“義氣在絕對的利益面前算個屁！

尤其是等保交樓交房後，中州那些房產開發商就能緩過一口氣。

現在大家之所以對他們恨的牙癢癢，隻是因為要不回工程款。

可彆忘了，這種情況並不是開發商想故意拖欠，而是他們真的沒錢。

一旦確定可以從他們手裡收到錢，你們覺得什麼時候拿到工程款還重要嗎？

既然不重要，再加上彼此間的惡意競爭，張嶽的提議完全形同虛設。”

此話一出，曾向陽和孫一成瞬間恍然。

曾向陽訥訥道：“既如此，那將欠條兌換一半工程款直接跑路，就沒多大意義了，對吧？”

朱洲抬起頭，意味莫名的盯著他。

看著對方的眼神，曾向陽有些不好意思：

“我也就這麼一說，和要回一半工程款相比，還是帶著大家乾活更合適。

畢竟這是咱們的飯碗，而且隻有一半的工程款對那些工人也沒法交代。”

誰知朱洲搖搖頭：“你這個思路其實並不算錯，相反，你若真的這麼做了，可能還是好事。”

朱洲不解：“好事，為什麼啊？”

“因為你真的能夠保證，拿著手裡的欠條，可以向房產開發商要回工程款？”

“啊，難道要不到嗎？”

“不一定，這要看和你合作的房產開發商的具體經濟情況。

雖然房管局開發項目部成功拿到200億的無息貸款，但這200億可不是平白給你。

咱們隻能臨時占用，一年後還得還回去。

而那些房產開發商資金斷裂的原因，大部分並非他們經營不善，而是銀行那邊對貸款的審批做了比較嚴格的限製。

拿不到新的錢，但欠銀行的錢又要還利息。

時間越長，利息越高。

也就是說，房產開發商通過售樓賺的錢，現在全都變成了銀行的利息。

甚至咱們的工程款也變成了利息，被開發商拿去還了貸款。

開發商手裡都沒錢，你說你的欠條到哪兌現？”

曾向陽直接傻眼：“這……

等等！

你剛才不是說，一年之後中州的房地產能夠再次恢複活力嗎？

可若按照你現在所說，那豈不要直接玩完？”

朱洲搖搖頭：“你還是沒理解我的意思。

中州的房地產行業，一年之後的確會再次走向繁榮。

因為房產萎縮的危害，所有人已經意識到了。

有關部門一定會做出對應的調控。

但宏觀調控不代表個人，大浪淘沙，到時這個行業將面臨殘酷的洗牌。

能夠熬過去，未來一片光明。

熬不過去，就隻能死在沙灘上。

這也是我剛才說讓你們仔細斟酌的原因。

和你們合作的房產開發商到底什麼情況？它能不能挺過這個寒冬？

如果可以，建議你們再等一等。

如果熬不過去，該怎麼選擇，我想你們心裡應該已經很清楚。”

“這……可我要是真的兌一半錢跑路，手下那些工人的工資也不夠啊！”

“誰說讓你把這些錢發給那些工人了？

兄弟，你是跑路啊！

直接帶著錢去西疆，找個沒人的地方包一塊地，這輩子都不再回來，明白了吧？”

“可……如此一來我豈不是成了逃犯？”

“那你能怎麼辦？工錢要不回來，你手下的工人照樣把你往死了逼！

與其如此，還不如趁現在這個機會，直接拿錢開溜。

畢竟死道友不死貧道！”

曾向陽再次陷入糾結。

他心裡其實很清楚，自己的錢大概率是要不回來了。

那個房產開發商欠自己足足1800萬，加上因為債務糾紛，對方的房產公司被其他債主強製執行了7100萬。

其中一大部分還是銀行貸款。

這完全是個天文數字。

若自己選擇從張嶽這裡半數套現走人，還能到手900萬。

900萬啊……

朱洲說的對，有了這筆錢，隻要隨便找個地方一躲，足夠逍遙快活過完下半輩子。

所以，自己到底該怎麼辦？