跨國溝通這種事情是有那麼一點點的困擾的, 總會出現點兒意料之外的問題。特彆是大多時候，人們在說起紐約的時候說的不是紐約州而是紐約市——至少在格爾特的慣性思維裡，紐約跟紐約州有什麼關係？不就是那幾個市區加上長島嗎？

結果萬萬沒想到, 對方所說的紐約其實是紐約州，還是在紐約州的邊緣位置，那地方人少的都快要人煙絕跡了居然還有人想要在那裡置產？這是被經濟危機給衝擊傻了腦袋了嗎？

一時之間, 格爾特竟然有點兒恍惚，不知道該說什麼好了。

“你還好嗎？”漢斯操著自己的那口帶著嚴重的德國口音的英語, 僵硬的詢問了一下格爾特的身體狀態。

如果不行的話, 他們可以另外找彆的經理人來負責處理這件事。反正都到了人家銀行大本營了, 不差這點兒時間。

“我很好。”格爾特迅速收起自己失落的心情, 換上一幅笑容，“抱歉，我們之前的溝通有點兒誤會, 挑選的都是紐約市附近的產業。但是沒關係, 你們是我重要的客戶, 我這就去調伊薩卡那邊的資料。”

說完打開了房門, “莉莉，莉莉, 去給維蘭德夫人跟維蘭德先生買點兒點心回來！”

他衝著自己的秘書吼叫, 然後轉頭看向了米亞跟漢斯, “提拉米蘇怎麼樣？樓下甜品店的提拉米蘇味道超級棒！”

“不, 謝謝, 我們喝茶就好。”米亞率先拒絕了格爾特的好意。

開什麼玩笑，美國人做的甜品那是能吃的嗎？裡面放的糖能夠齁死個人！她想起來了曾經的慘痛經驗教訓，堅定的拒絕了這種可怕的食物。

美國，根本就是一個比德國還要更加可怕的美食荒漠, 德國還有各種豬肉製品呢，美國有什麼？從德國帶來並且發揚光大的漢堡嗎？還是已經被禁掉的啤酒？

可彆折騰人又浪費錢了，都經濟危機了還是節約一點兒吧！

漢斯：“......”

他吃過米亞做的甜點，味道很不錯，但是也真的跟甜點沒有什麼關係，因為是真的不太甜。尤其是跟滿大街的那些甜點店裡面的甜點比較起來，她做出來的甜點簡直可以稱得上是寡淡無味，會令人懷疑她是不是根本就沒有往裡面放糖。

到目前為止，他還沒有見過除了他之外的第二個人欣賞她做的甜點。反過來也一樣，她對外面賣的這種甜度爆表的甜點大概也是真的承受不住。

格爾特有點兒可惜，那家甜點店的甜點是真的很好吃，經濟危機之前他天天去吃呢！

但既然客戶不想要吃，那他也不能強迫人吃。格爾特迅速的走到桌子旁邊撥通了一個同事的電話，“布拉德.......”

過了一會兒，門被敲響了，女秘書捧著兩本文件夾走了進來。

“這兩本文件都是紐約州的農場跟牧場方面的土地資料，我們現在可以仔細的研究一下情況。”格爾特翻開了資料冊，尋找著目錄說。

考慮到這筆單子是屬於他的而不是布拉德的，對方肯讓出來就已經不錯了，他完全沒有指望對方還給他提供什麼友情讚助把所有的資料都給詳細的找出來。

“伊薩卡是嗎？”他一邊翻資料夾一邊問，“你們想要購置多大面積的產業？偏向農場還是牧場？或者是農牧結合？”

格爾特心裡面還是有數的，既然客戶不想要在紐約市置產，那他就閉緊嘴巴，不要用自己的觀點去衡量對方，強行推銷手上的紐約市產業。經濟危機，大家手上的錢都需要謹慎使用，這樣做不但不能把資產給售賣出去，沒準兒還會徹底的失去這個客戶！

從德國來的沒有產業隻有錢的客戶，這樣的人是每一個銀行都歡迎的優質客戶。因為這就意味著他們將會在美國購置大片的土地，誰會讓這樣的客戶溜走呢？

彆說是去同事那裡拿資料，就算是讓他去同行那裡拿資料他也是沒有任何問題的！

米亞看著他這個樣子沒說話，示意漢斯先來。

他的目標是做一個大地主，那就先上吧。

“農場跟牧場都要，環繞在伊薩卡附近的地產最優先。”漢斯回答的很乾脆，“面積上，我需要看看篩選出來之後的條件再做決定。”

他的計劃是在預算範圍之內儘可能的買下足夠多的土地，一部分用來經營，另外一部分暫時放置不動，留著以後慢慢開發。現在的主要工作就是看一看合適的地方有多少，這樣才能做出合適的計劃。

格爾特：“.......”

懂了，這是要看地方下決定，合適就多買點兒，不合適就少買點兒！

這讓他心裡面興奮了起來，誰會不喜歡這樣的客戶呢？有足夠多的錢，差的就是一個買下來地產的理由了，那他還不鉚足了勁兒的往上衝？

但還沒有等他衝上去呢，本來以為對這方面沒有訴求的米亞也開口了，“我想要酒莊，或者你們稱呼它為葡萄園？隨便吧，反正我要一個種植了足夠多釀酒葡萄的莊園，面積要大，葡萄的質量要好，沒有爛七八糟的股東構成的那種。如果條件合適的話，我可以考慮購買葡萄園附近的土地增加葡萄園的面積。”

就是要足夠多的葡萄種植地，品種什麼的，她倒不是特彆在意，這些都是可以經過後期改良的。

格爾特張大了嘴巴，他運氣這麼好嗎？竟然一下子逮到了兩個大客戶？

“我們今天定下目標，明天就可以出發去實地看一下情況。”漢斯補充了一下，“待會兒我們還會去一趟曼哈頓銀行，拿到一部分的資料後，一起去看地方。”

雞蛋怎麼可能放到一隻籃子裡面？這種情況當然要多找幾個銀行，有足夠多的選擇才行！

格爾特張大了的嘴巴閉上了，好吧，看來這對夫妻不但是大客戶，還非常精明，十分清楚銀行之間的那點兒破事兒。就算是為了爭取這種大客戶，雙方也不得不競價，給這對夫妻讓夠足夠的利益。

果然從歐洲來的人都很狡猾！格爾特心裡面嘀咕著，但是手上的行動卻沒有停下，開始不斷的把資料找出來放到米亞跟漢斯的面前。

然後就是選定資料前往下一家銀行，第二天留下幾個人看家之後，安娜跟海倫娜還有米亞和漢斯以及幾個負責勘察土地的德國人士一起坐上了前往伊薩卡的車。

“我真沒有想到有一天我們竟然會有擁有這麼大土地的機會。”海倫娜看著車外面的那一片片的草地驚歎道。

她小的時候家裡面還是有一片土地的，雖然不大，但是能夠養活一家人。可是後來戰爭來了，帶來了一串的後遺症的同時，他們家也失去了那片土地。沒想到時隔多年之後，竟然在異國他鄉重新得到了擁有土地的機會。

“我也沒想到。”安娜到現在還有些沒有回過神來——昨天米亞給她看的那份資料上面的土地面積，他們將會在伊薩卡待上幾天的時間，專門用來考察資料上面的土地。

這讓格爾特跟巴克既興奮又緊張，興奮這是個大客戶，有可能為他們衝業績，也緊張手上的土地對方不滿意，轉而掉頭衝著競爭對手那邊用力，糾結的要命。

但不管怎麼樣，這都是一個絕佳的機會，兩個人都很賣力。

“......鳶尾草牧場，雖然叫做牧場，但實際上這是一個農牧結合的牧場，光是占地面積就已經達到了21000英畝，不但包含了可以放牧牛羊的草場跟小麥種植地，還擁有屬於自己的山林跟果園，是一個非常適合買下來的產業。”格爾特拎著公文包，在前面走著，向一群人介紹著這個牧場。

“牧場的產業結構很合理，也沒有什麼負債，算是優良資產。”他氣喘籲籲的說，“唯一的缺點大概就是面積太大，能夠接手的人不多。”

他們已經走了一天了，格爾特簡直震驚於這群從德國來的客戶們的體力跟耐力！

他跟巴克走的腿都快要斷掉了，仿佛上面綁著鉛球，但是這群人卻一個比一個能走，根本就沒有在在乎的！特彆是那對年輕的夫妻，格爾特想要流淚，根本就不能理解為什麼外表看起來這麼嬌氣的兩個人竟然會是最能走的兩個？

可憐的銀行經理人完全沒有想到這兩個人一個天天鍛煉身體恨不得一個打十個，另外一個在軍事學院裡面除了鍛煉身體之外根本就沒有彆的事情可以做，他們不能走誰能走？

至於剩下的幾個人，安娜以前是農婦，後來當幫傭；海倫娜每天要在商場裡面站上好幾個小時都不能休息，還要笑著面對客人；幾個跟著一起來的德國人就更不用說，全都是天天在田地裡面折騰自己的人，誰的體力能差啊？

至少不會比坐在辦公室裡面的格爾特和巴克體力差。

“你覺得怎麼樣？”漢斯沒管格爾特，轉頭問米亞。

他們到現在已經看過了兩個農場一個牧場，都是大型的。小的也看了幾個，都是這些大牧場旁邊的，算是一掃而過。明天跟後天還有一些地方要轉，繼續看完那些在資料冊上面的地產，第四天則是要去看酒莊。如果第四天能看完酒莊的話，還會看一些房產。

“我覺得還不錯。”米亞一邊走一邊輕聲說，“這個牧場周圍還有一些山頭，又靠近湖水，地理條件十分優越。如果能夠連周圍的地產一起買下來的話最好，按照之前的經營方針繼續就好，或者是縮減一部分業務，讓草地休養生息.......”

她沒想到經濟危機竟然對伊薩卡這個常住人口不多的地方也影響這麼大，不但康奈爾大學周邊的一些店鋪受到了嚴重的影響，就連這些土地的所有者都出現了問題，空出了大片的土地。

“之前的安格爾農場也不錯，我計劃將它跟旁邊的小牧場一起買下來合並到一起。”漢斯覺得目前為止走下來的這幾個農場跟牧場都算是不錯，“以及周圍附加的產業，屠宰場跟皮革廠和肉類食品加工廠這些。這樣的話，跟鳶尾草還有後面的山連起來就能形成一個大片的農牧基地，這樣也比較好操作。”

置產不能隻看個人喜好，也要看產業的優劣。明知道是劣質資產還買到手裡面的話，那可就太傻了。

伊薩卡的這些產業的優點就在於這裡的環境非常不錯，不管是農場還是牧場，出產都很高，算是優質產業，買下來絕對不會虧。

隻不過這些產業中間還夾雜著一些並不屬於資料上面的產業，給把這些農場和牧場連成一片的事情造成了一些麻煩。

另外就是那些屠宰場之類的周邊產業，跟這些大牧場比較起來，這些小型的加工廠受到的壓力要小的多，所以在經濟危機的時候依然能夠運行下去而不是破產，想要購買這些工廠的話也是一件麻煩事。但好在麻煩歸麻煩並不是無法解決，就算是無法解決也無所謂，他們可以在自己的產業範圍內再建立相關產業，這樣就會形成一條完整的產業鏈。

“我看到鎮子周邊還有一些荒地，也許我們還可以把那些荒地給買下來。”米亞手裡拿著小望遠鏡說。

她知道漢斯的計劃。

不管是什麼時候，衣食住行都是人類沒辦法避免的。漢斯本身沒有打算涉及服裝產業跟汽車產業還有地產業，但是食物這一點是維茨蘭德家的老本行，本身就是大地主家庭出身的漢斯在這上面算得上是耳濡目染，所以來了美國之後依然打算從事這個他十分熟悉的行業，而不是亂投資瞎折騰。

“我對自己的實力有著充分的了解，如果想要嘗試新的行業的話，可以以後安定下來之後慢慢來。但是現在，還是選擇我最擅長的，穩定下來再說。”漢斯在置產這件事上面的認知非常清醒，不會以為自己什麼產業都能迅速上手而隨便亂來。

有錢也不是這麼折騰的！

米亞對他的這種心態十分讚同。

在還沒有足夠的資本折騰之前，還是先給自己賺足資本再說比較好。畢竟有時候不怕一個有錢人吃喝玩樂，就怕一個有錢人創業啊！與其在陌生領域裡面把錢都給折騰光了，還不如先穩定下來，賺到了錢之後再去折騰，這樣至少還有折騰的底子，而不是一開始就完蛋了。

所以對於他打算搞個農業基地的想法是非常讚同的，衣食住行，其中的衣住行都可以將就，也可以用低級產品取代高級產品，甚至有些時候這些東西都不是必要的。可是食物不同，一個人就算是再怎麼堅強也不能不吃東西，這就是機會的所在。

再說了，她好歹也是一個手握多種成熟的罐頭配方的人，不多買點兒地搞食品行業多浪費？

“好主意，那片荒地距離公路不遠，運輸非常方便 ，以後建立工廠的話，有很大的優勢。”漢斯對這個意見很讚同。

趁著這個那些大富豪們還沒有完全反應過來的時間段趕緊下手，就算是暫時不能用也可以先囤積起來，等著他們把手上的工作給忙完了之後倒出手來進行處理。不然的話，等到他們想要買下這些土地的時候發現被彆人買走了可就太慘了。

漢斯沒有想到美國現在的地產業竟然比他之前預想的還要更加糟糕，這都不是直接腰斬，而是根本斷崖式的垂直觸底了！

“但是我覺得我們還沒有碰觸到那條底線。”米亞晃了晃手指，“親愛的，你還是對美國人的狡詐沒有足夠的認知，也忘記了這些產業理論上已經變成了銀行的資產。如果不變現的話，這些產業就會一直待在那裡不能進行產出，並且還有最重要的一件事，稅務問題！”

為什麼律師跟會計這兩個職業在美國會這麼受人追捧？

答案很簡單，都要歸功於這個國家製定的那些複雜的法律。聯邦法律就不用說了，本來就夠複雜的了，幾十個州政府也有自己不同的法律，加上總是喜歡搞事情的國稅局，要是沒有律師跟會計，真的很容易錢財兩空被送進監獄裡面吃牢飯的！

就像是現在的這些土地，也許購買這些土地花不了多少錢，但是附加在這些土地上面的稅錢可絕對不會少。

這些土地壓在銀行的手裡面時間越多，損失也就會越多，到了一定年限之後還不知道會被各種機構找什麼麻煩呢。最好的辦法就是趕緊砸出去，因為托管也是需要錢的，銀行前面就算是有再多的頭銜它也是銀行不是產業經營者，壞賬多了是真的要完蛋的！

這就給了他們砍價的空間，東西買多了還能講價呢，沒道理他們買這麼多的土地不講價啊^-^

前面的格爾特跟巴克聽著後面的這對夫妻竊竊私語，互相對視了一眼，戴上了痛苦面具。

說老實話，本來他們這種專門負責售賣因為各種原因而成為了銀行資產的產業的部門就已經夠痛苦的了——少數的優質資產出手的速度都很快，剩下的大多數是那些不良資產，有著各種各樣的問題的那種。

但至少經過拆分剝離跟重組這些資產還是能夠賣掉的，至少不會全都積壓在手裡面給自己的薪水造成壓力。

可誰知道經濟危機來了呢？

這下子好了，手裡面的優質資產是不缺了，可問題是買優質資產的人也沒了啊！

窮的人沒錢買，富有的人都在觀望著謹慎投資，而他們手裡面的的各種地產越來越多——包括並且不限於原本的銀行彆的部門甩過來的，還有驟然增加的遺產管理！

就比如說鳶尾草牧場，這座算得上是十分優良的資產，本來應該在擁有它的家族中傳承下去，越經營越大，最終成為紐約的一個龐然大物。但偏偏中間出現了問題，牧場的擁有者也是個股票愛好者，把手上的流動資金給賠了個底朝天之後直接心臟病發死掉了。

最後隻留下一座牧場給妻子和幾個孩子，造成了一場遺產大戰。

更要命的是，這場遺產大戰打著打著經濟危機就爆發了，原本優質的牧場也賣不上價錢了——美國到處都是農產品出產過剩，賣不出去的牛奶被直接倒在了土地上，隻因為這些牛奶運送到城裡面的成本比牛奶的價值還要高，倒掉最多是不賺錢，但是運送出去卻要賠錢！

還有各種各樣的糟心事，隻有更坑沒有最坑，本來被幾個人爭奪的牧場就變成了燙手貨。

但即使再燙手，銀行的貸款也要還。

本來他們是打算將牧場給賣掉之後的一部分錢用來還銀行的債務，剩下的錢套現，可是現在被經濟危機坑的整座牧場都成為了銀行的，也不知道後沒後悔沒把這座牧場早點兒賣掉？

格爾特跟巴克同時歎了口氣，內心希望後面的這對夫妻買下的場地是自己負責的那一塊，這樣的話，至少還有點兒業績可以看。

完全不知道米亞跟漢斯不但打算跟他們講價，還打算給他們加擔子，連周圍的那些產業也打算交給這兩個人去進行談判。

“你覺得我們能說動他們去幫我們做這件事嗎？”年輕的夫妻牽著手漫步在田野中，商討的事情卻一點兒都不浪漫。

“我覺得隻要錢到位了什麼都好說。”米亞看了看快要落山的太陽說，“相信這兩位先生應該很樂意賺點兒外快，不過我還是建議通過銀行來做這件事，想必他們會很樂意幫忙，格爾特先生跟巴克先生可以作為這項業務的負責人。”

就算沒有經濟危機，她跟漢斯這種大客戶也會受到銀行的歡迎的，錢就是他們的底氣！

那現在都經濟危機了，兩個人加上格雷茲巴赫一家不知道能為銀行接盤多少資產，現在隻是要買點兒配套的作坊，有的是人願意幫忙談判。

維護好一個優質的客戶就意味著他們以後賬戶上的所有錢都會從銀行流動，還有以後的種種業務都會通過銀行來運作。由此延伸出來的利益跟網絡怎麼會讓銀行不動心？

現在，就看銀行為了他們這兩個大客戶會動心到什麼程度了。

她其實挺想要在這裡建造一座莊園來著，要是有銀行當工具人，事情會順利的多。